這個(gè)沙盤是1993年上海浦東新區(qū)成立時(shí)，整個(gè)《陸家嘴沙盤鳥瞰圖》，當(dāng)時(shí)還都只停留在規(guī)劃上，要是這種場(chǎng)景你在場(chǎng)會(huì)投資嗎？如今它已經(jīng)成為了眾多跨國(guó)銀行的大中華區(qū)及東亞總部所在地，也是中國(guó)最具影響力的金融中心之一，高樓林立，周邊更是寸土寸金，想買那里的房子都買不起！

其實(shí)投資房子買的是未來，能往后看5-10年的，都是人生大贏家！

所以買房不要嫌棄這里偏了，規(guī)劃遠(yuǎn)了等等，都是暫時(shí)的，任何一個(gè)城市化的進(jìn)程都是需要時(shí)間的，關(guān)鍵詞是：規(guī)劃！等周邊配套好了，一切都完美了，它又多了一個(gè)你最不能接受的的缺點(diǎn)——太貴了?。?！

1、越早買，買房的成本越低

今年覺得房?jī)r(jià)降了就賺錢了的人，可都吃了大虧，雖然表面上一套房便宜了十幾萬(wàn)，但是購(gòu)房成本總體上卻是多增加了幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)不等，更別說今年買房的難度了！沒個(gè)手速，沒個(gè)全款，沒個(gè)內(nèi)部關(guān)系，就甭想買到房！

現(xiàn)在樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，近期內(nèi)是不會(huì)放松，想貸款越來越難！10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.30%，同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37%！個(gè)別的城市的房貸利率上浮15%、20%都是常態(tài)，現(xiàn)在想申請(qǐng)房貸要么就接受高利率，要么就等！

現(xiàn)在貸款買房有多難？打開百度隨便搜搜新聞就明白了！

有的樓盤甚至首付需要8成，還要驗(yàn)資才能獲取資格；有的直接只接受全款！這還只是調(diào)控一年多，等明年，估計(jì)要求會(huì)越來越多，茶水費(fèi)、座位費(fèi)估計(jì)遍地都是，不然你就甭想買！成本會(huì)越來越大！

想想之前買房準(zhǔn)備首付就可以了，現(xiàn)在呢，有多少人被這些買房限定資格給擋在門外了？

2、房子是剛需

現(xiàn)在雖然樓市冷清，調(diào)控政策嚴(yán)格，但這就是最佳的買房時(shí)機(jī)！因?yàn)椴粌H政策穩(wěn)定，買房風(fēng)險(xiǎn)小，還因?yàn)閆F對(duì)房?jī)r(jià)的控制，很多新房的價(jià)格直接比之前低了不少，一線城市少個(gè)一兩萬(wàn)，二線也最起碼幾千，買到就是就是賺到！你也許還在觀望等著房?jī)r(jià)更低，但是認(rèn)真想想看，難道開發(fā)商不賺錢了？怎么可能無(wú)底線的跌下去呢？

網(wǎng)上一個(gè)段子就是最好的詮釋：

今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)，明年1萬(wàn)5，漲50%，開始控制；

今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)5，明年2萬(wàn)，漲33.3%，調(diào)控效果顯著；

今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)，明年2萬(wàn)6，漲30%，調(diào)控已見成效；

今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)6，明年3萬(wàn)3，漲26.9%，房?jī)r(jià)漲幅在控制內(nèi)；

今年房?jī)r(jià)3萬(wàn)3，明年3萬(wàn)9，漲13%。

——過去5年成功遏制了房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭！

該下手的時(shí)候，還是要下手，過了這村沒這店！放眼中國(guó)房地產(chǎn)這20多年，房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過嗎？根本沒有！

人生不能走回頭路，房?jī)r(jià)也不會(huì)走回頭路，就算未來房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的價(jià)格已經(jīng)算不錯(cuò)了！而且，中國(guó)的人口基數(shù)放在那里，房子成為必然的剛性需求！

很多人在買房的時(shí)候總是猶豫不決，想等房?jī)r(jià)降了再買，但是歷史的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了，等來等去，房?jī)r(jià)不僅沒降，買房成本卻一再在提高，買房難度越來越大！有多少人因?yàn)槿ツ隂]有下手買房而后悔了呢？如果你現(xiàn)在還不買，那明年還要繼續(xù)后悔，可是對(duì)于房子，光后悔有什么用？

買房，越早越省，越早越賺！