您的位置:首頁 / 貼吧 / 購房者一次性付清和還貸三十年,有什么差別?差別有多大?

廣州索菲特伯爵俱樂部

信息未審核或下架中,當(dāng)前頁面為預(yù)覽效果,僅管理員可見
  • #新房導(dǎo)購#購房者一次性付清和還貸三十年,有什么差別?差別有多大?

    2021/10/09 12:21:56 發(fā)布60277 瀏覽0 回復(fù)0 點贊
廣州富誠行
管理
普通會員

帖子:78

精華:78

注冊:2020/04/01 13:51:15

IP屬地:未知

買一套房子,如果一次性付清,等于是躉交,

如果還貸三十年,相當(dāng)于分期付款,

想一想,平時我們在網(wǎng)上買東西,如果一次性付清是什么價格,用花唄又是什么價格,

但凡是以“分期付款”方式購買的商品,小到一份外賣,大到一個房子,總要加一部分手續(xù)費用的。

買房也是這樣,假如一套房子全款150萬,我們采用按揭的方式,先付30萬首付,再分期接下來的120萬,每年還12萬,一共十年,這樣平攤下來,每個月的費用肯定不止單單1萬,會將手續(xù)費加在一起。

買房有兩種方法,一是商業(yè)貸款,二是公積金貸款,

目前對于大部分人來說,公積金貸款是比較合適的購房渠道。

住房公積金如何使用

顧名思義,住房公積金是用來為我們購買住房的花費做儲備作用的。

當(dāng)下國內(nèi)市場的房價是非常高的,購房開支也堪稱一個人一生中最大的開支。

為了購買住房,大部分家庭都會選擇貸款,

這時候如果我們繳存了住房公積金,就可以通過公積金進(jìn)行貸款。

目前,公積金貸款主要有兩種方式:

  • 1)個人住房公積金貸款:公積金管理中心利用我們繳存的住房公積金,委托商業(yè)銀行向存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

  • 2)個人住房公積金組合貸款:當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付我們的購房金額時,我們可以在申請公積金貸款的同時繼續(xù)申請銀行商業(yè)性貸款。


除了這兩種貸款方式外,我們還需要注意我們購買的是新房還是二手房,

因為,不同的房源所需的貸款手續(xù)也不同。


購入新房所需貸款材料:

  • 1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

  • 2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

  • 3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

  • 4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

  • 5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

  • 6)有效的擔(dān)保證明;

  • 7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。


購入二手房所需貸款材料:

二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保,除了以上材料,還需要須補充以下材料:

  • 1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;

  • 2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

  • 3)由公積金管理認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告;

  • 4)由公積金管理認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

  • 5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

為了方便對比商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別,制作表格如下:

從表中可以看出,同樣是貸款50萬的情況下,公積金貸款的總利息顯著低于商業(yè)貸款,

而且,每個月的月供也低了將近五百元。

(等額本金和等額本息是兩種不同的還款方式,

等額本金指的是本金保持相同,利息每月遞減,因此月還款數(shù)也會遞減,

但是前期還款壓力較大,適合還款能力強(qiáng)的人選擇;

等額本息指的是本金逐月遞增,而利息逐月遞減,月還款數(shù)額整體不變。)

一對一咨詢,解決你的問題

公積金貸款額度的計算:

公積金貸款額度是根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的,根據(jù)這四個數(shù)值算出的所有數(shù)值中,最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

還貸能力:貸款額度={(借款人月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)

其中,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

房價成數(shù):貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

貸款成數(shù)是由房屋的不同類型和房貸套數(shù)決定的,根據(jù)不同的房屋確定貸款成數(shù)。

賬戶余額:貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,

住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

最高限額:使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。


以下內(nèi)容回復(fù)后可見

已有0人打賞

已有0人點贊

0人贊

    加載中...

    回復(fù)樓主

    該帖子已經(jīng)關(guān)閉回復(fù)
    回復(fù) 承諾遵守文明發(fā)帖,國家相關(guān)法律法規(guī)

     廣州信息港是免費發(fā)布廣州招聘、求職、交友、二手、房產(chǎn)、廣州夜場招聘、廣州夜總會招聘、廣州ktv招聘、廣州夜總會預(yù)訂、廣州酒吧預(yù)訂、廣州ktv預(yù)訂等商業(yè)服務(wù)分類信息免費發(fā)布平臺。m.yogainyourpyjamas.com

    Copyright @ 2003-2023 廣州信息港-yczixun.com All Right Reserved


    粵ICP備20008553號

    超級管理

    發(fā)布新帖 帖子管理 返回頂部