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  • #新房導(dǎo)購(gòu)#買二手房滿2年和滿5年怎么交稅?

    2021/10/07 19:36:44 發(fā)布60301 瀏覽0 回復(fù)0 點(diǎn)贊
廣州富誠(chéng)行
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1、契稅:普通住宅賣方:滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個(gè)人所得稅:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

二手房過(guò)戶流程是什么?

1、過(guò)戶前的產(chǎn)權(quán)審核。

二手房過(guò)戶前的產(chǎn)權(quán)審核,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同。

看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。

3、付首期及資金監(jiān)管。

除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。

4、簽訂買賣合同。

簽訂二手房買賣合同,自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”,這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似,只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

5、選銀行和辦按揭。

選定二手房貸款銀行,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

6、過(guò)戶及交稅。

二手房過(guò)戶前需要交稅,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

7、后續(xù)事項(xiàng)。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,最終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。


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